Zwangsversteigerung

[nessi]

Hallo!

Ich hätte ein paar Fragen bezüglich einer Zwangsversteigerung.
Gibt es hier zufällig jemanden, der sich damit auskennt?

LG Vanessa

[✿-Betsy-✿]

Wir haben mal bei einem Haus MITgesteigert.
Aber von uns wurde jetzt noch nix Zwangsversteigert 

Weiß ja nicht was du so für Fragen hast.

[Spatzlmama]

Kommt auf die Frage an. 

Wir haben auch mal überlegt mizusteigern, haben es dann aber gelassen. 

[nessi]

Es geht um Gottes Willen nicht darum, dass von uns was versteigert werden soll!!

Wir würden gerne mitsteigern, aber ich kenne mich damit überhaupt nihct aus.
Beispielsweise habe ich hier ein Gutachten für ein Objekt liegen, welches besagt, dass der Verkehrswert bei 110.000 € liegt.


Meine Frage, wie läuft es jetzt bei einer Versteigerung ab?

Ist das Mindestgebot = Verkehrswert, oder kann ich auch ein niedrigeres Gebot abgeben?

Wo kann ich erfahren ob es der 1. Termin oder schon der 2. ist?

Kann man mit dem Gläubiger eventuell schon vor der Zwangsversteigerung handeln und es eventuell auch ohne Versteigerung kaufen?

[jen58]

Ein niedrigeres Gebot kannst du nicht abgeben. Das ist der Startpreis. Soviel ist das Haus+ Grundstück wert.

Wichtig ist, ob da steht, dass der Gutachter das Objekt auch von innen besichtigen konnte... Und natürlich wie groß das Grundstück ist und wie groß das Haus...

Hätte das Haus nämlich beispielsweise 160 m² Wohnfläche und 800 m² Grund, dann kannst du davon ausgehen, dass das Haus innen eine Bruchbude ist, weil der Preis dann viel zu niedrig ist... Weißt wie ich meine?

Mit dem Hauseigentümer kann man nicht in Kontakt treten, da er nichts mehr mit dem Haus zu tun hat. Das läuft nun alles über die Bank

[MVS11]

Ich mag mich irren, aber soweit ich weiß ist der Verkehrswert nicht automatisch der Startpreis!

Auf jeden Fall muss man einen Teil des Geldes sofort bezahlen, zumindest war das bei uns so, als wir überlegt hatten mal mitzusteigern...

[nessi]

Habe gerade jemanden vom Amtsgericht erreicht.
Mir wurde gesagt, dass bei der 1. Versteigerung das Mindestgebot bei 50 % der Verkehrswertes liegt, dass aber widerrum nicht heißt, dass man dafür auch den zuschlag bekommen kann. Man hätte aber während der gesamten Versteigerung die Möglichkeit, den Gläubiger zu fragen, was der wenigste Preis wäre, für den man den zuschlag bekommen kann.

@Jen58
Wir haben uns das Haus von außen schon angeschaut, es ist sozusagen eine Bruchbude, aber genau so etwas suchen wir eigentlich, denn wir würden alles in Eigenregie sanieren/renovieren.
Bei dem Preis und der Größe (190 m² Wfl + 1300 m² Grdst) geh ich auch nicht von einem guten Zustand aus.
Das gute ist, mein Vater und Mann kommen aus der Baubranche und wissen meistens sehr schnell, ob noch was zu retten ist oder nicht 

[Bubi]

@jen58: Naja, Bruchbude? Ich denke es kommt drauf an wo das Haus ist. Hier kriegt man sowas für den Preis. Das es drinnen nicht wie ein Neubau ausm Millionenviertel ist, ist klar, hier müßte man so ein Haus dann warscheinlich nur renovieren. Und im Bad vielleicht neue Fliesen dran und eventuell neu teppich oder Laminat. Meine Freundin hat auf ein Haus mitgeboten Bj 2004, 90qm, 700qm Grund. Anfangspreis war 62000, weggegangen ist es für 79000.Böden werden vom alten Besitzer noch neu gemacht und renovieren tut der es auch noch..

@nessi: Wir haben unser haus 2008 gekauft, nicht ersteigert. Wir haben 140qm, und 670qm grund. Wir haben 62.500€ bezahlt. Mein Mann ist auch handwerker und wir haben fast ausschließlich Handwerker in der Familie, außer Dachdecker. Wir haben auch gesagt wir machen alles selber. Tja...
ich glaube wir werden in 150 Jahren noch nicht fertig. D.h. wir wohnen ja hier und es ist auch alles zum wohnen fertig bis auf kleinigkeiten (mal ne Fußleiste oder so). Aber wir hatten KEINE Hilfe aus der Familie, weil dann plötzlich keiner mehr zeit hatte. Und mein Schwiegervater (der wäre der wichtigste gewesen) meinte dann ihm ist es zuweit. 80km, ein Wochenende und es wäre gt gewesen, er hätte nur fürs machen 1000€ bekommen und er konnte die echt gut gebrauchen,aber wenn er meint...

[Spatzlmama]

Mein Mann hat damals viel mit der Bank, die die ZV vornimmt gesprochen. Verkehrswert ist nicht gleich Startpreis.  Die Bank meinte damals, um die Schulden halbwegs zu begleichen, bekommt wohl keiner den Zuschlug unter einer gewissen Summe.

Bin mir ned ganz sicher, aber ist es nicht so, daß bei der 3. ZV der Zuschlag gegeben werden muß??

Könnt ihr das Haus auch von innen besichtigen? Da hatten uns damals die Mieter verweigert und somit war uns das Risiko zu hoch.

Und der Preis kommt auch drauf an wo Du wohnst, siehe Thema Hauskauf in dem anderen Thread, wie groß die Spanne ist und man bekommt so unterschiedliche Sachen dafür. Halt je nachdem wo man wohnt.

Und im nächsten Leben heirate ich auch einen Mann aus der Baubranche.  Oder gleich nen Millionär. 

[Ina+Finn]

Spatzlmama,nimm den Millionär,dann kannste gleich so Bauen lassen,wie Du das willst

Ja,die Idee hatten wir auch,dass man evtl. noch bei Versteigerung mitmachen könnte,da aber hier nun alles so fix ging,wäre uns das zu Ungewiss gewesen

[Becky+Laura]

Der Verkehrswert ist bei der ersten Versteigerung der Startpreis. Geht das Haus für den Preis nicht weg, wird das 2. Mal der Startpreis viel niedriger angesetzt.

Unser Haus stand damals zur 2. Versteigerung. Der Verkehrswert war 60.000, der Startpreis hätte bei 45.000 gelegen. Allerdings wurde uns damals gesagt, dass er mehrere Interessenten gäbe (Kein Wunder, wenn sich Mann, Vater und Schwiegervater unabhängig voneinander danach erkundigen.) und wir wollten kein Risiko eingehen, sodass wir das Haus das zum Verkehrswert gekauft haben.

Wir haben uns damals darüber mit den Nocheigentümern auseinander gesetzt, mit der Bank haben sie alles geregelt!
Ich würde mich einfach mal mit den Eigentümern in Verbindung setzen, auch wegen einer Besichtigung usw.

[nessi]

Der Verkehrswert ist bei der ersten Versteigerung der Startpreis. Geht das Haus für den Preis nicht weg, wird das 2. Mal der Startpreis viel niedriger angesetzt.

Bis heute Mittag hatte ich es auch so gedacht, aber durch ein paar Internetseiten bin ich stutzig geworden und deswegen habe ich mit dem zuständigen Amtsgericht gesprochen. Der Verkehrswert ist wohl nicht gleich der Startpreis, auch nicht bei der 1. Versteigerung.

@Spatzlmama
Der Gläubiger ist die Wüstenrot. Ich denke schon, dass wir das Haus auch von innen besichtigen können. Natürlich hat der Mann genau diese Woche Urlaub und wir müssen bis nächste Woche warten 

Soweit ich weiß, kann man dem Gläubiger auch vor der Versteigerung schon ein Kaufangebot machen, vielleicht ist er ja sogar damit einverstanden und es würde schon vor der eigentlichen Versteigerung zu einem Kauf kommen.

@Bubi
Wir hoffen natürlich nicht, dass uns unsere Familie dann hängen lässt, wobei bisher haben sie uns immer geholfen, ob es beim letzten Hausbau oder jetzt beim Umzug war.
62500 € für ein Haus mit großem Grundstück? Hammer! Wenn wir in der Stadt bleiben würden, würde uns ein Grundstück in der Größe 300 m² schon so viel kosten!
Aber das ist ein Grund mit, warum wir mehr ländlich, aber trotzdem nicht super weit vom Schuss suchen.

[nessi]

Spatzlmama,nimm den Millionär,dann kannste gleich so Bauen lassen,wie Du das willst

Ja,die Idee hatten wir auch,dass man evtl. noch bei Versteigerung mitmachen könnte,da aber hier nun alles so fix ging,wäre uns das zu Ungewiss gewesen

Wir hätten ja Zeit, haben gerade erst unser Haus verkauft und wohnen momentan in einer "Übergangslösung" (große EG Wohnung). Wenn es natürlich schnell gehen müsste, hätte ich auch meine Bedenken.

[Sophia77]

wir haben bevor wir gebaut haben überlegt ein Haus zu erwerben, welches in einer ZV war und den Eltern einer Schulfreundin gehörte.
Ich habe damals da angeklingelt (und man hat mich nicht erkannt) und einfach gesagt, ich wäre interessiet, ob es IRGENDEINE Chance gäbe das Haus vorher zu sehen. Das war GAR kein Ding. Termin gemacht fertig. Bei der Besichtigung hat sie mich dann gefragt ob ich das bin, was sie denkt wer ich sein könne.

Startpreis waren 70% des Verkehrswertes, ist aber nicht erreicht worden, da sagte man uns, dass 50% erreicht werden müssen. Wir haben uns dann aus anderen Gründen dagegen entschieden. Manchmal denk ich "hätten wir doch", es ist für 50% gegangen, 350qm Wohnfläche 800qm Garten, aber leider tausend Treppen, hier ein Anbau, da ein Ausbau, das ist was für DINKIs aber nix für Eltern und Kinder

[Bubi]

nessi:unser haus ist bj 1943. Also mit dem gebaut was man gerade hatte, aber es ist hier schon so viel passiert.Aber leider auch auf kosten der gesundheit...

[nessi]

Das Problem an der Sache ist, dass mein Traum ein altes umgebautes Bauenhaus ist. Hier bekommt man so etwas nur noch sehr schlecht, entweder sie sind schon restauriert und kosten ein Vermögen (auch wegen den großen Grundstücken) oder sie sind schon dem Boden gleich gemacht worden und es sind Neubaugebiete entstanden. Wir werden ein Bauernhaus wohl nur über eine ZV bekommen können.
Man sagte mir, dass wenn ich bei der Wüstenrot anrufe und diese "ein Geschäft" wittern, es sehr gut sein kann, dass wir das Haus schon vorab kaufen können. Ich werde es nächste Woche mal versuchen.

[Bri Tta]

Ich mag mich irren, aber soweit ich weiß ist der Verkehrswert nicht automatisch der Startpreis!

Auf jeden Fall muss man einen Teil des Geldes sofort bezahlen, zumindest war das bei uns so, als wir überlegt hatten mal mitzusteigern...

So kenne ich das auch, und es ist ein gewisser Prozentsatz der bar dann sofort bezahlt werden muss, ich meine es waren 10% oder so, weiss es aber nicht mehr genau.

Wenn du zu ner Zwangsversteigerung gehst, kannst du dir alles vorher angucken, war zumindest bei dem Haus, auf das wir mitsteigern wollten ,so.

Man kann sich auch vorher schon sehr gut über alles informieren, es gibt immer von der Gemeinde/Stadtverwaltung aus internetseiten, wo die zu Versteigernden Häuser, Grundstücke etc. aufgelistet sind.

[Becky+Laura]

@Nessi
Ok, dann war das irgendwie nur hier so, oder der Verkehrswert war höher...
Jedenfalls weiss ich noch, das wirs zum Preis der ersten Versteigerung so gekauft haben, die 2te allerdings noch mal 15000 niedriger angesetzt war!

[Spatzlmama]

wegen dem Vorher anschauen war es bei uns so, daß das Objekt, es war ein RMH vermietet war und die Mieter erst kurz vorher eingezogen sind und sauer waren, da sie nicht wußten, daß es zur ZV kommen würde. Jedenfalls verweigerten sie alles, was förderlich war um das Haus zu verkaufen. Uns war es zu heikel, es unangesehen zu kaufen.  Auch die Mieter dann da raus zu bekommen. 
Aber im Normalfall darf man da schon rein und schauen.

[Jade]

Hallo,

ja ich wollte auch mal...... Aber hatte auch Probleme es anzuschauen nur von außen  die Besitzer wollten net..... ich habe es von außen gesehen, soweit OK auch der Garten sehr sauber also nicht das man das Gefühl hätte die Leute müßten da raus.....versteht mich nicht falsch ordnung halten soll jeder aber mal so gesagt wenn ich wüßte das ich das Haus hergeben müßte  beflanze ich doch nicht noch so viel neu..... und bin dabei ein Gartenhaus aufzubauen....Hallo....
Tja und dann hab ich mich erkundigt, es ist echt nicht leicht diese Menschen dort raus zu bekommen OK Zwangsräumung  auf eigenbedarf und und und aber die Kosten dafür trägt der neue Besitzer.......also in dem Fall ICH  nee nee damit hatte es sich für mich erledigt, soviel kohle habe ich nun auch nicht das ich es dafür ausgegeben hätte. OK dieses Ältere Ehepaar tat mich auch leid das sie alles verlieren ......aber an mich hätten sie auch net gedacht

Erkundige dich vorher wie die Leute sind, nicht das ihr da auch noch Probleme bekommt.
Drück euch aufjedenfall die Daumen, berichte mal wie es ausgegangen ist.

LG
Stephie

[Susann]

Also Verkehrswert ist der Wert auf den das Haus geschätzt wird von der Bank/ Gutachter oder wem auch immer. Der Wert bei dem angefangen wird zu steigern liegt deutlich drunter.

Wie haben hier ein Haus gekauft das in der 3ten Versteigerung erst weg ging. An einen Makler der privat auch Häuser kauft.

Ich weiß aus dem Gutachten, dass das Haus nur von aussen geschätzt werden konnte. Die Besitzer haben die Gutachter nicht ins Haus gelassen. Innen wurde dann auf mittlere Ausstattung geschätzt. Obwohl es hier eher gehobene Ausstattung ist.

Also auch immer fragen ob innen auch gesehen oder nur geschätzt wurde. Ist auch wichtig wegen dem Preis.

Besichtigen klappt manchmal vorher, da muss man fragen. Aber spätestens bei der Versteigerung kann man es dann ansehen.

[kruemel35]

beim ersten termin gilt meistens die 7/10 regelung.

wenn der gutachter das haus nicht von innen gesehen hat, dann muss er dieses im gutachten vermerken.
wisst ihr denn, wer die versteigerung "betreibt"? eigentlich wird das nämlich nicht unbedingt vorher gesagt.

[nessi]

beim ersten termin gilt meistens die 7/10 regelung.

wenn der gutachter das haus nicht von innen gesehen hat, dann muss er dieses im gutachten vermerken.
wisst ihr denn, wer die versteigerung "betreibt"? eigentlich wird das nämlich nicht unbedingt vorher gesagt.

Ja es steht auf der Internetseite des Gerichts. Steht dort bei allen Versteigerungen.
Sogar mit Ansprechpartner und Telefonnummer.


Ich habe noch ein Objekt gefunden, dort ist die Stadt der Gläubiger. Das werden dann doch wahrscheinlich Steuerschulden sein, oder?
Wie ist das denn dann bei der Versteigerung? Gehen die Steuerschulden in den neuen Eigentümer über oder werden diese vom Kaufpreis genommen?

[kruemel35]

die werden im regelfall bei einer versteigerung durch den kauferlös befriedigt. eine stadt als betreiberin der zv? oh ha, da müssen die steuerschulden aber riesig sein. im normalfall machen das die banken und die stadt (zumindestens bei uns) gibt eine forderungsmeldung an.

[nessi]

Ja das habe ich mir auch gedacht, das können dann ja eigentlich nicht nur Steuern für ein Jahr sein. Da muss ja sehr lange nichts gezahlt worden sein. Was anderes würde mir bei der Stadt als Gläubiger nicht einfallen.
Das Finanzamt scheidet denke ich auch aus, da ich bei 2 Häusern gesehen habe, dass das Finanzamt selber als Gläubiger steht.