Haus bauen/kaufen - ja/nein ? Wann ? Wie viel EK ?

Begonnen von Lucasmama, 12. April 2012, 10:38:42

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felicitas

20-25 % des Kaupreises sollten Eigenanteil sein, mind. 20 % Eigenmittel, der Rest Eigenleistung.

Gibt es bei euch zinsgünstige Förderkredite für Wohneigentum? Erkundigt euch danach auf alle Fälle, da sind die Zins meist deutlich unter Marktzins und für Kinder gibt es meist noch zusätzliche Förderung z.B. Zinsreduzierung, Baukindergeld o.ä.

scarlet_rose

Ich würde nicht grundsätzlich gegen eine Wohnung sein, eben ja nach Situation.
ine Immobilie ist immer wertvoll und gut,egal ob Wohnung oder Haus.

Gut, in einer Gegend, in der man für 165.000 ein vernünftiges Haus bekommt würden wir sicher auch eher ein Haus kaufen aber hier braucht man mindestens 300.000€ und dann hat man nicht viel.

hier braucht man schon für eine Wohnung 150.000 mindestens.

warum ich pers. Mit Mitte 20 keine 250.000 Schulden haben wollte ist unter Anderem die mangelnde Flexibilität. Gerade beruflich wird von jungen Leuten oft noch viel flexibilität erwartet. ein Freund von uns konnte sich gerade entscheiden ob nach Köln versetzt zu werdender Job zu verlieren besser ist....
Mit 250.000 Schulden hängst du 30 Jahre mit hohen Raten dran. keine Ausweichmöglichkeit und der Verkauf wird nicht gewinnbeingend, sollte er nötig sein.
auch wird die Ratenhöhe nicht gerade klein! was, wenn einer von beiden den Job verliert? dann kaum noch zu finanzieren  :-\
Zudem muss nicht nur abgezahlt werden, sondern gerade für ein Haus auch hohe Rücklagen angespart werden, in 20-30 Jahren könnten Dach, Fassade, Bäder, Leitungen usw zu richten sein. dafür sollte dann ausreichend Geld da sein,welches neben der Abzahlungsrate gespart werden muss. Auch muss neben der Abzahlungsrate noch Versicherung und Nebenkosten eingeplant werden.

ich zumindest wollte nicht um jeden Preis ein Haus, wenn ich dann darüber hinaus keine Bewegungsfreiheit mehr hätte. sowohl finanziell als auch im Leben ansich.

Und wir träumen auch. Von einem eigenen Haus, aber wir lassen es langsam angehen. Mit zuerst Wohnung kann man schnell abzahlen, hat dann eine eigene Immobilie auf deren Grundlage man recht sicher und gut ein Haus kaufen kann,wenn man dann auch schon etwas älter ist und sicherer in Job und Wohnort.

Und Gewaschen wird hier in der Mietwohnung wannimmer ich es gerade muss. auch sonntags  ;)
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BiDi

Zitat von: Honigbluete am 12. April 2012, 19:55:36
Die Vorstellung, mein Leben lang einen Großteil unseres Einkommens an andere Leute zu zahlen, anstatt jeden Monat für das eigene Haus, wurde mir erst bei der Haussuche so richtig bewusst.

Nichts anderes machst Du doch beim Hauskauf. Da heisst das Geld, das Du anderen Leuten in den Rachen schmeisst nur nicht 'Miete' sondern 'Zinsen'.
Gerade wenn man - mangels ausreichendem Eigenkapital - nur Kreditverträge zu mieseren Konditionen abschliessen kann. Da zahlt man locker das Doppelte des Hauswertes zurück.

Grüsse
BiDi

Mattis: * 3.2004
Moritz: * 4.2005

scarlet_rose

Zitat von: BiDi am 14. April 2012, 09:38:59
Zitat von: Honigbluete am 12. April 2012, 19:55:36
Die Vorstellung, mein Leben lang einen Großteil unseres Einkommens an andere Leute zu zahlen, anstatt jeden Monat für das eigene Haus, wurde mir erst bei der Haussuche so richtig bewusst.

Nichts anderes machst Du doch beim Hauskauf. Da heisst das Geld, das Du anderen Leuten in den Rachen schmeisst nur nicht 'Miete' sondern 'Zinsen'.
Gerade wenn man - mangels ausreichendem Eigenkapital - nur Kreditverträge zu mieseren Konditionen abschliessen kann. Da zahlt man locker das Doppelte des Hauswertes zurück.

Grüsse
BiDi

Mit dem Unterschied, dass du beim Kauf zwar gleichviel in den Rachen schmeißt, aber am Ende auch etwas dafür hast ;)
nämlich ein Haus!
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Martina

BiDi, wir haben vollfinanziert und Zinsen sind ca. 35.000,- € die wir zurückzahlen. Das habe ich bei einem Mietverhältnis aber auch schnell zusammen. In dem Fall bekomme ich ja was fürs Geld.

Wir sind in 20 Jahren fertig, aber hier sind Häuser / Wohnungen auch nicht so teuer. Wir haben keine 150.000,- € bezahlt. Nebenkosten hatten wir natürlich. Eine neue Küche haben die Schwiegereltern bezahlt.

Ich bin froh, dass wir das gemacht haben und würde es immer wieder tun, auch wenn es für mich heißt, dass ich ab Juni wieder arbeiten muss. Und auch wenn es heißt, dass wir evtl. zwei Kinder in ein Zimmer stecken müssen, falls es noch eine Nummer 3 geben wird (nach letzter Nacht bin ich mir da nicht so sicher).  S:D
Ohne

Honigbluete

@BiDi scarlet hat es bereits erwähnt, am Ende habe ich ein Haus... Und da wir hoch tilgen, ist unsere Tilgung bereits jetzt nach knapp 3 Jahren höher als die Zinsen... Das freut mich jeden Monat aufs neue, denn der Tilgungsanteil der Rate steigt monatlich an  ;)

BiDi

@am Ende haben wir ein Haus

DAS bestreite ich auch gar nicht. Aber rechnerisch kann es in vielen Fällen günstiger sein, erstmal EK anzusparen + Miete zu zahlen, als sofort in ein Haus zu investieren, weil man dem Vermieter kein Geld in den Rachen schmeissen will.
Und man muss noch die werterhaltenden Massnahmen, sprich Reparaturen oben drauf rechnen.

Ich bin halt immer wieder verblüfft, wieviele Leute 'dann haben wir was Eigenes' als Mantra benutzen, ohne mal den Taschenrechner zu zücken. Und damit meine ich niemand aus dem Forum!

Grüsse
BiDi


Mattis: * 3.2004
Moritz: * 4.2005

Mondlaus

Ja, das stimmt schon, wir haben uns auch entschieden, erst einmal nicht zu bauen. Ich bin BWLer, ich bin eine wandelnde Excel-Tabelle, natuerlich auch wenn es um Immobilien geht ;)

Erst einmal, wir sind in Muenchen - teurer geht es nimmer, das gilt sowohl fuer Kaufen als auch fuer Mieten. Ich gebe zu, wenn man ueber 1400 Euro Miete kalt zahlt, dann hat man schon ein ungutes Gefuehl.

Aber Kaufen ist im Moment keine Option fuer uns. Ein hoher EK-Anteil ist da auf jeden Fall von Vorteil. Wenn man mal davon ausgeht, dass eine halbwegs gescheite Eigentumswohnung oder ein STadnahes Haus mal locker auf 500 000 kommt, dann muessen wir mit mindestens 100 000 EK rechnen... Ebenfalls ist es von Vorteil, moeglichst bald viel zu tilgen, sonst zahlt man bis zum Ende des Lebens. Da sollte dann ein sehr hohes Gehalt noetig sein, um trotzdem noch den Lebensstandard zu erhalten, den wir im Moment haben.

Dann spielen bei uns noch andere Gruende eine Rolle, dieses "ich baue jetzt hier und bleibe", das gefaellt mir in meinem Alter irgendwie noch nicht ;) Ich bin jetzt erst einmal fuer unbestimmte Zeit nach Asien und Australien gegangen, mit einem Haus, welches abbezahlt werden muss, haette ich die Freiheit nicht. ;)

Ausserdem habe ich bereits ein Haus - das war ein Geschenk und ist voll abbezahlt. 7 Zimmer, zwei Stockwerke, ausgebauter Keller, Riesengarten - und steht in RLP, ein Nachteil, wenn man in Muenchen wohnt ;D Es wirft Miete ab, aber in den naechsten Jahren wird renovierungstechnisch noch einiges auf mich zukommen, ich denke, ich sollte mich erst mal auf dieses Objekt konzentrieren.
Kind 2011
Kind 2014
...

scarlet_rose

Zitat von: BiDi am 16. April 2012, 04:38:38
@am Ende haben wir ein Haus

DAS bestreite ich auch gar nicht. Aber rechnerisch kann es in vielen Fällen günstiger sein, erstmal EK anzusparen + Miete zu zahlen, als sofort in ein Haus zu investieren, weil man dem Vermieter kein Geld in den Rachen schmeissen will.
Und man muss noch die werterhaltenden Massnahmen, sprich Reparaturen oben drauf rechnen.

Ich bin halt immer wieder verblüfft, wieviele Leute 'dann haben wir was Eigenes' als Mantra benutzen, ohne mal den Taschenrechner zu zücken. Und damit meine ich niemand aus dem Forum!

Grüsse
BiDi
da stimme ich dir auf jeden Fall zu!
deswegen auch mein Rat am Anfang es mal durchrechnen zu lassen. mal mit dem derzeitigen EK, mal mit dem, was in 1-2 Jahren drin wäre und natürlich genau überlegen was sich zu kaufen lohnt bzw dem eigenen Kapital entspricht ohne zu hohe Belastung zu sein.
ein Haus will eben nicht nur abgezahlt, sondern auch erhalten werden und das kostet!

en Haus um jeden Preis, nur um ein Haus zu haben ist eben auch nicht immer das Non-Plus-Ultra, es gibt noch mehr Möglichkeiten, aber das hängt eben auch immer stark von den Immobilienpreisen in der Umgebung ab.
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