Hab da mal ne frage bezüglich Hauskaufs!

[jen58]

Das Lillys Mami und ich  eines Tages einer Meinung sind 
Wär hätte das gedacht ??

Wunder gibt es immer wieder, heute oder morgen....

[♥LillysMami♥]

@Jen *wunder geschehn, ich habs gesehen*

Ne im ernst, ich denke, da ist was faul! Ich würde Vorsichtig sein! Lieber einmal Gutachter mehr , als weniger. Sollte iwas dran sein, kostet das Teil wenn man pech hat gleich das doppelte!!!

[Jasmin]

Wenn ihr das über einen Makler gemacht habt, habt ihr da ein schriftliches Angebot gelegt?

[Pela]

Netti, in dem Dorf wo wir her kommen ist es auch so, sogar noch günstiger ... aber junge Familien zieht es dort nicht hin. :-)

[♥LillysMami♥]

Wo wohnt ihr denn alle Sollche Häuser in der größe und in einem guten Zustand kosten bei uns im schnitt 200.000 Eier..

[Diana & J. & T.]

Ich würde ein älteres Haus auch nur mit Gutachter kaufen, das Geld hat man meist super investiert. 

@ Preis ... mein Elternhaus ist für 18.000 Euro verkauft worden und da musste nur der Außenputz gemacht werden. Heizung, Fenster usw. war alles fast neu    Wenn in der Gegend die Arbeitslosigkeit sehr hoch ist und nur noch viele ältere Leute dort wohnen, dann kann man keine 200.000 verlangen. Aber in unserer neuen Heimat kostet nen Haus in der Größe auch so um die 200.000, selbst 250 T sind keine Seltenheit 

[Fliegenpilz]

Wo wohnt ihr denn alle Sollche Häuser in der größe und in einem guten Zustand kosten bei uns im schnitt 200.000 Eier..

Günstig, ...

[♥LillysMami♥]

Wo wohnt ihr denn alle Sollche Häuser in der größe und in einem guten Zustand kosten bei uns im schnitt 200.000 Eier..

Günstig, ...

Mag zwar günstig sein für manche Regionen, aber mir gehts darum, wie viel Wert das ganze ist. Das Haus hat in xxx doch genau so einen materiellen Wert wie in XXXX

[Fliegenpilz]

Nein, hat es nicht

[Peperlchen]

Ich würde ein älteres Haus auch nur mit Gutachter kaufen, das Geld hat man meist super investiert. 

Da schließe ich mich an, Vorsicht ist besser als Nachsicht und man hat als Laie ja auch gar nicht wirklich Ahnung auf man achten muss.

ABER darum geht es ja gar nicht, wir wissen ja auch gar nicht ob das nicht alles schon abgeklärt ist. 

[Coney]

Hallo,

ich würde zwar auch mit einem Gutachter durchgehen, aber dass sie die einzigen Interessenten sind und das Haus günstig ist, muss nichts schlechtes verheißen.

In unserem Wohnort stehen ganz ganz viele gute Häuser schon lange leer und keiner will sie kaufen, obwohl die Immobilienpreise hier niedrig sind. Für 70.000 EUR bekommt man hier völlig problemlos eine wirklich schöne Gebrauchtimmobilie. Die Nachfrage ist aufgrund der Wohnortlage einfach nicht da, daher bekommt man für das Geld Häuser, die eigentlich mehr wert sind. Hier gibt es auch massig Mietwohnungen, die leer stehen und auch die Mietpreise sind total günstig.

Unsere neuen Nachbarn haben im letzten Jahr ihr Haus für 35.000 EUR gekauft. Es ist ein unterkellerter Bungalow, ca. Baujahr um 1960, um die 120 m² Wohnfläche, schon von der Vorbesitzerin, die überraschend gestorben ist renoviert. Die haben nur neue Tapete dran packen müssen und den Garten haben sie umgestaltet.

Wenn man hier ein altes, renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus z. B. kauft, dann kriegt man das auch mal total günstig, Bekannte haben so eines für 10.000 EUR gekauft.

[Jasmin]

Wo wohnt ihr denn alle Sollche Häuser in der größe und in einem guten Zustand kosten bei uns im schnitt 200.000 Eier..

Günstig, ...

Mag zwar günstig sein für manche Regionen, aber mir gehts darum, wie viel Wert das ganze ist. Das Haus hat in xxx doch genau so einen materiellen Wert wie in XXXX

das kommt darauf an nach welchen Bewertungsverfahren vorgegangen wird. Das gibt es nämlich verschiedene

[Lali]

Bedenke, wenn das Dach gemacht werden muss... es ist eins der teuersten Ding an einem Haus

Das schlimmste Problem an dem Dach ist, dass wenn Du das Dach machen willst, Du auch den Rest des Hauses an die neuen Energie-Einspar-Vorschriften anpassen musst. Es ist also unter Umständen nicht mit dem Dach alleine getan!
Ich bleibe dabei: Ich traue diesem Angebot und vor allem dieser Makleraussage nicht!

[jen58]

Gina&Leon???

[Netti]

@ Lali: Wieso muss man dann ggf. auch den Rest des Hauses machen??

[Gina+Leon]

So hol mal das thema wieder hoch.heute war ja termin bei der BAnk und wir sind jetzt eigenheimbesitzer.

Die schwierigkeit war nicht das die bank den preis höher setzen wollte sondernn ganz einfach die das die 2 vorbesitzer wohl noch eine restschuld haben irgendwie und es die gefahr bestande das wir diese mit zahlen müssen.Allerdings wird jetzt ein dringender notartermin gemacht innerhalb 14 tage das wir deren restschuld nicht mit auf den hausbetrag bekommen.Hoffe hab es vor lauter aufregung richtig verstanden und richtig wiedergegeben

[sunshine]

Jetzt habt ihr das Haus ja schon. Aber bei einem Haus in dem Alter würde ich immer auch die Folgekosten bedenken! Allein was das an Energie mehr kostet, als ein neueres Haus für das man nen höheren Preis zahlt. Das rechnet sich auf die Jahrzehnte gesehen einfach nicht.

Aber ich wünsch euch trotzdem alles Gute und herzlichen Glückwunsch zum Haus!

[jen58]

Dann hoffe ich mal fü euch, dass es dann auch wirklich keine Grundschuld im Buch eingetragen ist...

Ich bin nach wie vor skeptisch 

[Jasmin]

Ich hoffe ihr habt euch gut beraten lassen

Alles Gute für die Abwicklung

[Flower Eight Revival]

So hol mal das thema wieder hoch.heute war ja termin bei der BAnk und wir sind jetzt eigenheimbesitzer.

Die schwierigkeit war nicht das die bank den preis höher setzen wollte sondernn ganz einfach die das die 2 vorbesitzer wohl noch eine restschuld haben irgendwie und es die gefahr bestande das wir diese mit zahlen müssen.Allerdings wird jetzt ein dringender notartermin gemacht innerhalb 14 tage das wir deren restschuld nicht mit auf den hausbetrag bekommen.Hoffe hab es vor lauter aufregung richtig verstanden und richtig wiedergegeben

Ähm, der Kredit mcht euch nicht zum Eigenheimbesitzer. Ohne notarielle Beurkundung habt ihr ds Haus natürlich noch nciht. Und bei diesem Termin sollte festgelegt werden, dass eine mögliche im Grundbuch vermerkte Restschuld der Vorbesitzer mit der Übertragung/Eintragung eurer grundschuld sofort gelöscht wird. Das ist nichts ungewöhnliches. zur Sicherheit solltet ihr zum Amtsgericht gehen und Einsicht im Grundbuch verlangen. Einsicht kostet nichts, eine Kopie ca. 10 Euro.
Habt ihr den Notar ausgesucht? Als Käufer hat man nämlich Wahlfreiheit. Kläre einfach sämtliche Fragen mit deinem Notar, ein Hauskauf ist nicht ohne und wenn man auf Einzelheiten nicht achtet, kann man gehörig auf die Nase fallen.

Ach so, ich hoffe zudem, dass die Bank euch gut beraten hat und auf sämtliche nebekosten die mit dem Kauf verbunden sind, aufmerksam gemacht. Damit meine ich nicht die Makler- und Notargebühren. Auch nicht die Steuer die entrichtet werden muss, sondern die netten Gebühren für sämtliche Änderungen  im Grundbuch, die ordentlich ins geld gehen können. Und die Hausversicherung die ab Kaufdatum fällig wird. Und die Mülgebühren...alles auf einmal. Diese "Kleinigkeiten" werden oft übersehen, dabei handelt es sich oft um mehrere 100 € (bei uns hat allein das Amtsgericht über 800 € gekostet)

[Coney]

Hallo,

ich unterschreib mal bei blume. Der Notar muss und wird sowieso einen Grundbuchauszug holen und wenn da noch Grundschulden eingetragen sind, wird er Euch darüber aufklären. Fragt lieber zehn mal nach, wenn ihr was nicht versteht.

@sunshine: Das kann man so nicht sagen. Wir haben auch ein altes Gebrauchthaus gekauft, Dach ist frisch, Garten und Außenanlagen fertig, innen haben wir es schon komplett saniert (komplett, Decken, Böden, Wände, Leitungen, die ganze Stromgeschichte, Bäder etc.), die einzige größere Sache, die jetzt noch ansteht, ist Isolierung/Dämmung/Fassade und neue Fenster - dann haben wir ein modernes Haus, wo wir auch nicht mehr erheblich viel mehr Energiekosten haben werden als in einem neuen und wenn ich mir ausrechne, was wir ausgegeben haben, dann sind wir doch deutlich günstiger, als wenn wir ein Grundstück hätten kaufen müssen und neu drauf gebaut hätten.

[Flower Eight Revival]

Hallo,


@sunshine: Das kann man so nicht sagen. Wir haben auch ein altes Gebrauchthaus gekauft, Dach ist frisch, Garten und Außenanlagen fertig, innen haben wir es schon komplett saniert (komplett, Decken, Böden, Wände, Leitungen, die ganze Stromgeschichte, Bäder etc.), die einzige größere Sache, die jetzt noch ansteht, ist Isolierung/Dämmung/Fassade und neue Fenster - dann haben wir ein modernes Haus, wo wir auch nicht mehr erheblich viel mehr Energiekosten haben werden als in einem neuen und wenn ich mir ausrechne, was wir ausgegeben haben, dann sind wir doch deutlich günstiger, als wenn wir ein Grundstück hätten kaufen müssen und neu drauf gebaut hätten.

wir auch. unser grundstück ist so bei einem neubau nicht bezahlbar (knapp 800 qm). wir haben auch: fenster, stromleitungen, wasser etc. erneuert. innenrenovierung ist noch nicht ganz fertig, aber in der endphase. dieses jahr wird die fassade noch neu gestrichen, wir möchten nämlich nicht isolieren. wir haben uns schlau gemacht und festgestellt, dass die aussendämmung oft nicht die wirkung hat, die man sich erhofft. ordentliche fenster und ein neues dach erreichen viel mehr. kellerdecke ebenfalls ordentlich isolieren, das reicht. unser haus ist anno 58, die damalige bauweise war ordentlich, nicht wie die heutigen papphäuser mit 12-15 cm wandstärke. ausserdem ist nicht ganz klar, ob die wandbeschaffenheit der älteren häuser sich auch für eine aussenisolierung eignen (schimmel). ist aber vermutlich eine frage der überzeugung. wir werden sicher nicht isolieren (müssen), das haus hält die wärme gut. und wenn der kamin hier einzieht, dann wirds schön kuschelig

[Spatzlmama]

Ich schließ mich den anderen an, Haus habt ihr erst, wenn das durch den Notar beglaubigt wurde. Die Bank hat sicher nur ihr okay gegeben, sie wird auch keineswegs vor dem Notartermin das Geld an die Bank zahlen (geht sowieso gleich an den Alteigentümer bzw. in dem Fall wohl gleich an die Bank. Die wollen immer alles 100x abgesichert wissen und 100 Nachweise von irgendwas haben. verständlich...

Und was den Makler angeht, wir hatten auch schon derbe, richtige "hauptsache verkauft"-Typen. Da hatten wir schon das okay von der Bank, zogen es dann aber wieder zurück, weil wir merkten zu viele Mängel für den Kaufpreis.
Wir haben nun auch ein altes Haus gekauft und der Makler ist TOP gewesen. Er hat auch gleichzeitig die Finanzierung in die Wege geleitet, sprich geschaut, was wie möglich ist, wo es die besten Konditionen gibt und was und wieviel von der KfW gefördert werden kann. Da er den Alteigentümer kannte, hat er das Haus sogar noch runterhandeln können etc. Und ich bin mir sicher, wenn heute was wäre, wir könnten immernoch zu ihm gehen, wegen der Finanzierung z.B. Er war beim Notartermin dabei und hat nochmal sicher gestellt, daß wir erst ab Tag X mit der Rückzahlung anfangen, hatte es mit dem Alteigentümer geklärt (da ja dann erst der Kredit ausgezahlt wird). Wir hatten da wirklich Glück, aber er hat hier in unserer Kleinstadt einen richtig guten Namen.

Und ja, die Kosten kommen am Anfang alle mit einmal, Strom, Müll, Steuer, was man sonst alles so im Vorraus bezahlt, alles auf einen Schlag. 

Und was man letzendlich kauft, ist wirklich geschmacksache. Wir haben ja nun auch ein altes Haus und ich LIEBE es, obwohl wir noch nicht sooo viel hinein investieren konnten. Ich bin ja noch nicht wieder arbeiten, aber das Haus war so toll, wir konnten nicht nein sagen. Und da sowieso alles von einem Gehalt bezahlbar werden sollte (also Kredit) so werden wir auch erstmal noch sparen, bei uns gibt es nämlich auch nicht Häuser für 70 000€, auch wenn Jen nicht soweit weg wohnt, sie hatte einfach Glück, bei dem Preis wäre unseres natürlich auch schon general überholt. Alles nach und nach... allerdings haben wir schon so 1-2 Monatsgehälter in der Rückhand, aber eben für einen Notfall, da baue ich nun nicht gleich neue Fenster ein dafür. Ich schweife ab...
Ja, bei dem Grundstück in der Lage, wäre ein Neubau auch einfach nicht drin gewesen, so haben wir nun wirklich großes Glück gehabt, toller Ort, tolle Wohnlage, tolle Nachbarn und das alles ohne Neubausiedlung. 

[Coney]

@blume: Wir haben so Hohlwände und haben vor, da als Isolierung was reinzufüllen, also auch keine Außenisolierung. Das wichtigste sind bei uns neue Fenster - wobei hier weniger die Fenster das Problem sind, sondern die nachträglich angestückelten Rollläden, das sind die absoluten Kältebrücken. Es zieht nicht nur wie verrückt, sondern man muss an den Stellen auch höllisch aufpassen wegen Schimmel. Das Dach ist bei uns ja schon erledigt.

Bei uns sind die Grundstücke ja zwar nicht so teuer, aber unseres hat auch etwa 900 m² und liegt im Ortskern - hier könnte man gar kein Grundstück kaufen, weil es keine mehr gibt    Und in der Größe eben doch wieder teuer. Und auch ein Haus der Größe (ca. 180 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Doppelgarage, Laube, Schuppen...) hätten wir uns als Neubau nicht leisten können.

[jen58]

Ich unterschreibe bei Blume...


Spatzel: Naja, also Häuser für 70 Tausend gibt es schon so einige, aber dafür hat man halt auch gewaltige Ausgaben, was die Erneuerung betrifft..Wir haben auch fast 1 1/2 Jahre gesucht und mehrere, ach was, sehr sehr viele Häuser angeschaut... Von 70 000 € Häusern über 240 000 € Fertigbauten. Es war wirklich alles dabei, aber es hat das gewisse "JA, DAS IST ES" gefehlt, bis wir eben unser Haus gesehen haben. ICh habs gesehen und keinen Augenblich gezweifelt. Es hat klick gemacht.
Wir hätten auch ein Haus für 200 000 € kaufen können, dass schon fertig ist, aber gerade das wollten wir nicht, da wir vieles nun eben so gemacht haben, wie wir uns es vorgestellt haben...

Und die 80 000 € die wir fürs Renovieren ausgegeben haben waren eben das Dach, die Dämmung, die Dachdämmung, die neuen Fenster und Böden...

Den Rest, also das was wir jetzt eben noch nach und nach gemacht haben wie neue Garage, neues Carport,Garten.... ist bei den 80 Tsd. noch nicht mit drin. 

Bei uns steht dieses Frühjahr noch an die komplette Einfahrt neu zu pflastern, den Sockel des Hauses noch zu dämmen und mit Natursteinen zu verkleiden und einen Vorbau an die Terasse. Und wenn dann noch Zeit bleibt wir noch ein Sitzplatz hinterm Haus mit Mauer ect. gemacht..  Ja und dann sind wir eigentlich fertig.. Aber an einem Haus findet sich ja immer was 

Ein altes Haus kann also letztendlich wirklich sehr teuer werden, aber nicht ganz so, wie wenn man neu baut..  Außerdem finde ich persönlich, dass alte Häuser einfach einen gewissen Charme haben, den Neubauten nicht haben.. Aber das ist geschmacksache.

Der Vorteil wenn man eben gleich alles macht ( Fenster, Dach, Dämmung) wird nochmal ganz anders verzinst von der KFW her...

UNd ich persönlich denke, dass so extrem hohe Ausgaben wie Fenster, Dach, Dämmung dann sehr lange Zeit nicht gemacht werden können, wenn mans nicht gleich mit dem Kredit mit einplant.. Wer schafft es mal eben 20 000 € für neue Fenster auf die Seite zu schaffen?! Ich denke das ist nicht so leicht möglich...Man legt zwar Geld für Notfälle auf die Seite, aber nach 5 Jahren geht bestimmt mal was am Haus kaputt und zack, fehtl wieder ein Teil von den neuen Fenstern.. Von daher haben wir eben alles gleich mit dem Kredit gemacht. So haben wir nun halt eine monatlich höhere Rate, aber sparen eben extrem an Heizkosten.

Wir haben zuletzt Öl getankt als wir eingezogen sind. Das war vor 2 1/2 Jahren. Und der Tank ist immer noch viertel voll...  Es ist also echt ein extremer Unterschied.